マンションの売却価格はどうやって査定されるの?その方法は?

売却の価格は、相場というものがあるのですが、どうしてもそれより高く設定してしまう方が多いのです。 高く売る方法ばかりを考えて、マンション売却を失敗しないようにしたいですね。